Luksus rækkehuse i Kongens Lyngby
for aktive livsnydere i alle aldre

At bo tæt på byen med skoven i baghaven og vandet i nærheden. Det er en drøm, der nu kan gå i opfyldelse i Mølleåhusene – lige udenfor Lyngby. Her skabes et lille eksklusivt boligmiljø bestående af kun 5 rækkehuse i skønne grønne omgivelser.

Kodeordet er luksus, og det refererer ikke kun til den smukke arkitektur og overlegne kvalitet. Beliggenheden er nemlig perfekt for mennesker,der også definerer luksus som masser af plads, frisk luft og nærhed til naturen. I Mølleåhusene får man det hele – kun 17 minutters kørsel fra Rådhuspladsen i København.

Salget er startet

Kontakt Nybolig Lyngby
Klampenborgvej 239 – 241
Tlf.: 4593 4700 · 2800@nybolig.dk

Direkte adgang til naturen

Det er ikke helt tilfældigt, at Kongens Lyngby kaldes ”Nordsjællands grønne område”, idet halvdelen af kommunens areal består af skove, åer, søer og enge. Det kommer tydeligt til udtryk i Mølleåhusene. Husene grænser nemlig op til en storslået skov – og når man bor så tæt på, føles det næsten som om, at skoven er ens egen.

Fem minutters gang fra Mølleåhusene ligger selve Mølleåen, som netop på dette sted løber igennem en smuk sø ved navn Brededammen. Mølleåen er Danmarks længste å med dens ca. 30 km, der bugter sig helt ud til Øresund. Åen er hver dag ”vært” for mange aktive mennesker, der ror, fisker, udforsker dyrelivet eller jogger langs bredden.

Der er masser af lokale muligheder, og i nærområdet finder man både daginstitution, indkøb og spisesteder. Ikke mindst den kendte restaurant, Brede Spisehus, der ligger med en fantastisk udsigt til Brededammen.

Fra Mølleåhusene er der kun 3 km ind til Lyngby centrum. Det er hurtigt i bil – men man kan også vælge at tage lokalbanen fra Brede Station – stort set lige henne ad vejen.

Inspireret af klassisk dansk funkis

Mølleåhusene er udviklet specielt til at danne rammer om travle, aktive og indholdsrige liv. Det er også udgangspunktet for arkitekturen, hvor arkitekterne har ladet sig inspirere af 30’ernes funktionalisme. Det var en stilart, der prioriterede en praktisk og velfungerende dagligdag, frem for overflødig pynt.

I Mølleåhusene genkender man funkis-inspirationen i bl.a. de flade tage, geometriske former og glatpudsede hvide facader med højglanssorte vinduer som en flot kontrast. Man kan næsten ane en snært af Arne Jacobsens kendte byggerier langs Strandvejen. Funkis er således en tidløs stil, der samtidig er indbegrebet af trendy lige nu.

Funktionalisme handler om det enkle, nemme og effektive boligliv. Og det gælder også udendørs i Mølleåhusene. De private udearealer er derfor anlagt med henblik på hygge, afslapning og mindst muligt arbejde.

Hvert hus har en dejlig gårdhave og en lækker solrig terrasse, som er lige til at nyde. Der er ingen store plæner at slå eller staudebede at luge. Alligevel får man alle de muligheder, man forventer af en have. Som f.eks. plads til at lege, dase i solen, læse i en hyggekrog, grille og holde havefest.

Indretning med kvalitet og hverdagsluksus

I Mølleåhusenes indretning er der lagt vægt på eksklusiv kvalitet, der sammen med den funktionelle disponering, bidrager til rigtig hverdagsluksus på flere planer.

Det store åbne alrum i stueetagen er boligens sociale samlingspunkt, hvor man hygger til daglig eller inviterer gæster til middag. En smuk trappe til første sal fungerer som en naturlig opdeling mellem alrummets køkkenareal og den dejlige stue, hvorfra der er udgang til den ene af husets to terrasser.

På første sal er der masser af plads til privatliv i de to kæmpe soveværelser med franske altaner. I alle boliger er det oven i købet muligt at tilkøbe en skillevæg i et af værelserne, således at man får et supplerende værelse. F.eks. hvis der er brug for et børneværelse mere eller man har lyst til et hjemmekontor eller hobbyrum.

En ekstra hverdagsluksus er boligens to lækre badeværelser, placeret i hhv. stueplan og på første sal. Med toilet og på begge etager og brus på første sal undgår man ”kø” om morgenen – og minimerer antallet af ture op og ned ad trappen..

Oversigtsplan

Plantegninger – klik på den enkelte plan og se den i stor format

1
1

Mølleåhusene

Materialebeskrivelse

Udvendigt:

Sokkel og fundament
15 cm pudset sokkel, standardfundament 90 cm under terræn, niveaufri adgang til boligerne.

Facader
Skalmuret murstensfacader, hvid filset. Bærende indervægge opmuret i porrebeton.  Dæk udføres i selvbærende betonelementer.  Eventuelle indvendige lette skillevægge udføres  i gipsvægge. Belysning ved hoveddør.

Vinduer/døre
Træ/aluminium med lavenergiglas. Udvendig ramme i højglanssort. Indvendig ramme i malet hvid. Fransk altan på 1. sal udført i glas

Tag/belægning
Tagkonstruktion med isolering og tagpap på betonelementer. Tagrender og nedløb i zink.

Have/fællesareal
Have er anlagt med græs samt bøgehække i nogle skel mod naboer og fællesarealer. Raftehegn imellem terrasser ikke er med i projektet. Terrasse i front i mod vejen og øvrige flisearealer udføres med betonbelægningssten 30 cm x 30 cm i mørkt antrazitgrå skiferlook fra IBF. Terrasse mod haven udføres i mørkt hårdt træ som ”IPE”. Der monteres et udvendigt el-udtag ved terrasser. Udvendig vandhane monteres i facade ved køkken.

Skur og carport
Gulv i betonfliser, vægge med træbeklædning samt tag med tagpap. Gadelamper ved carporte og p-plads ikke er med i projektet.

P-Plads
Belægning udføres med græsarmering. Armeringen i form af SF-Coloc græsarmering fra IBF

Dagrenovation
Der etableres individuel affaldscontainer pr. bolig.

Låsesystem
Hoveddør, postkasse, samt udhus forsynes med ens lukkende cylindere, så samme nøgle benyttes til alle låse.

Varmeforsyning
Individuel fjernvarmeforsyning fra den lokale, private varmecentral beliggende på Bredebrovej 23.

Elforsyning
Individuel elforsyning, der er valgfrit. Måler placeres udvendigt i facade.

Vand
Individuel vandforsyning.

TV
Rækkehusene er forberedt til modtagelse af signal fra YouSee eller lignende forsyningsselskab, med forsyning placeret i teknikskab. Tomrør fremført til værelser.

El
Iht. stærkstrømsbekendtgørelsen. LK Fuga Softline, hvid

Røgalarm
Lovmæssig røgalarm med batteribackup er opsat i boligen.

Postkasseanlæg
Postkasse placeres ved indkørsel/indgang og opfylder gældende lovgivning. Alle rækkehuse forsynes med husnummer på facade.

Indvendigt:

Rumhøjder
I alle opholdsrum er der minimum 2,7 meter i rumhøjde i stueetagen, samt 2,55 i rumhøjde på første sal.

Indvendige vægge
Spartles, slibes og der opsættes filt som males.

Træværk
Indvendigt træværk så som indfatninger, fodlister, skyggelister, vinduesplader spartles og males eller leveres færdigmalet i min. glans 35. Indvendige døre udføres overalt som fabriksfremstillede færdigmalet og med besætning og dørstoppere i rustfrit stål. Dørhåndtag Ø=19 mm L i slebet rustfrit stål

Gulve i opholdsrum
Moland hvidolieret EG 3 stavs parket  (tilvalg muligt)

Gulv i entre
I entre udføres klinkegulv i Formwork Grey beton 60 x 30 cm, rustik betongrå. (tilvalg EK gulvflise sandfarvet ”City Paris” 60 x 30 cm.)

Lofter
Gipslofter, spartlet og færdigmalet.

Indvendig trappe
Halvsvingstrappe i træ med hvidlakeret vanger samt trin i hvidolieret eg, der matcher gulvet.

Varme
Boligerne er udstyret med individuel rumtemperaturregulering. Der udføres vandbåren gulvvarme i alle rum.
(Ved tilvalg af bryggersvæg med dør i stueetagen, vil gulvvarmesløjfen være fælles med køkken/alrum)

Baderum/gæstetoilet
Gulve i fliser Formwork Grey beton 60 x 30 cm, rustik betongrå. (tilvalg EK gulvflise sandfarvet ”City Paris” 60 x 30 cm.)
Der leveres og opsættes skabe i bad og gæstetoilet fra Invita ”Urban”. Der opsættes hvidt væghængt ”Ifö Spira” toilet med soft-close toiletsæde og Grohe Rapid krom betjeningsplade. Over håndvask monteres spejl. I bruseniche monteres afløb fra Unidrain Classic. Der monteres 4 indbygningsspots i loft på 1. salen og 2 på stueetagen. Papirholder VOLA T 12 og håndklædeknopper fra VOLA T17. I håndvask monteres VOLA HV 3 armatur på begge toiletter, og brusearmatur fra VOLA 1671 på badeværelse.

Køkken og inventar
Der leveres og opsættes Invita Urban grebsfrit køkken med hvide glatte låger. ”Corian” (Core 10+) bordplade med underlimet stålvask. Fuldt integreret hvidevarer med fronter som køkken. LED belysning under overskabe.

Hårde hvidevarer
Der leveres og opsættes hårde hvidevarer fra Siemens:
Emhætte med træk til det fri, LI64MA520
Indbygningsovn, HB301E2S
Glaskeramisk induktionkogeplade,         EU611BEB2E
Køle/fryseskab, integreret, KI38VV20
Opvaskemaskine, integreret, SN65LO34EU
Vaskemaskine,    WM12B166DN
Tørretumbler, WT44E1L7DN

Armaturer
Køkkenarmatur fra Qooker Fusion Krom
Håndvaskarmatur i baderum samt gæstetoilet fra VOLA  HV3
Brusearmatur fra VOLA 1671 på badeværelse.

Ventilation
Der installeres ventilations­anlæg med varmegenvinding.

TILVALGSMULIGHEDER
MOD MERPRIS:

Køkken
Inventar og hårde hvidevarer kan opgraderes ved individuelt møde med Invita.

Gulve
Moland  EG 3 stavs parket  Natur olie, eller natur larkeret.

Skabe
Skabe i værelser er tilkøb fra Invita.

Klinker
EK gulvflise sandfarvet ”City Paris” 60 x 30 cm

Der er rig mulighed for flere tilvalg, dog kun ved køb af boligen, meget tidligt i byggeprocessen.

Der kan forekomme ændringer undervejs i projektet, hvorfor materialet er med forbehold. Beskrivelsen af de materialer, som følger med boligen, finder du i materialebeskrivelsen. Billeder af bygningen, interiør og udsigt er 3D-arkitektvisualiseringer med forbehold for ændringer. Plantegningerne er ikke målfaste og der tages forbehold for ændringer på disse. Gade- og p-plads belysning indgår ikke i projektet. Udgave 2. April 2017.
© Copyright - dbyk.dk